Estimer

Expertise immobilière / Estimation

Il existe plusieurs situations dans lesquelles il est nécessaire de faire expertiser son bien immobilier, par exemples :

• Vente immobilière :

Lorsque vous envisagez de vendre votre bien immobilier, il est essentiel d’obtenir une estimation précise de sa valeur marchande. Une expertise vous fournira une évaluation objective et fiable, vous permettant de fixer un prix de vente réaliste et conforme au marché du moment.

•  Achat immobilier :

Lorsque vous êtes sur le point d’acheter un bien immobilier, il est important de connaître sa valeur et dans son sillage, le prix que vous pourrez offrir. Une expertise vous aidera à déterminer si le prix demandé est en adéquation avec la valeur du bien, vous protégeant ainsi contre les éventuels sur-paiements….

• Succession :

Lors d’une succession, il est souvent nécessaire d’évaluer la valeur du/des bien/s immobilier/s faisant partie de la masse successorale. Une expertise immobilière permettra de déterminer la valeur exacte de chacun des biens afin de répartir équitablement l’héritage entre les différents bénéficiaires.

• Divorce :

Lors d’une procédure de divorce, il est souvent nécessaire d’évaluer la valeur du/des bien/s immobilier/s commun/s afin de déterminer le partage équitable des actifs. Une expertise immobilière peut fournir une évaluation objective et indépendante, facilitant ainsi le processus de règlement.

• Obtention d’un prêt hypothécaire :

Lorsque vous souhaitez obtenir un prêt hypothécaire pour l’achat d’un bien immobilier, les institutions financières peuvent exiger une expertise immobilière. Cela leur permet de s’assurer que la valeur du bien est suffisante pour couvrir le montant du prêt demandé.

• Renouvellement de prêt hypothécaire :

Si vous envisagez de renégocier votre prêt hypothécaire ou de demander une révision des conditions, une expertise immobilière peut être nécessaire pour déterminer la valeur actuelle de votre bien immobilier. Cela peut influencer la décision de la banque concernant les termes de votre prêt.

• Litiges immobiliers :

En cas de litiges immobiliers, tels que des différends entre propriétaires, des problèmes de limites foncières, d’accès, de grèvement /suppression de servitude, etc., une expertise immobilière peut fournir des valeurs objectives et impartiales pour résoudre les différends.

Ces exemples illustrent quelques situations courantes où il est essentiel de faire expertiser son bien immobilier. Une expertise immobilière rigoureuse et indépendante permet d’obtenir une évaluation précise et fiable, offrant ainsi une base solide pour prendre des décisions éclairées

Afin de répondre à différentes situations, nous avons développé trois approches distinctes débouchant sur trois types de rapport, pouvant correspondre aux besoins de nos clients et à chaque cas spécifique :

• L’ avis de valeur :

Notre premier type d’estimation immobilière est l’avis de valeur. Ce type de rapport est souvent utilisé lorsque nos clients ont besoin d’une évaluation rapide et succincte de la valeur d’un bien immobilier, lors d’un achat par exemple. Après la visite du bien, l’avis de valeur présente les informations générales et les caractéristiques du bien ainsi que les tendances du marché. Bien que cette méthode fournisse une estimation précise de la valeur, il convient de noter qu’elle n’inclut pas une analyse approfondie du bien.

• L’ expertise sommaire ou condensé d’expertise :

Notre deuxième type d’estimation immobilière est l’expertise sommaire ou condensé d’expertise. Cette méthode est plus approfondie que l’avis de valeur et offre une analyse plus détaillée du bien. Elle comprend une visite sur place du bien qui permet de juger des caractéristiques physiques de l’immeuble, de l’état général, de l’emplacement et d’autres facteurs pertinents. Par exemple, Ce type d’expertise est nécessaire dans les situations non conflictuelles ou les renseignements à fournir doivent néanmoins être largement présentés.

• L’ expertise:

Enfin, notre troisième type d’estimation immobilière est l’expertise. Ce rapport est le plus exhaustif et détaillé des documents que nous proposons. Il prend en compte et détaille toutes les caractéristiques du bien immobilier, y compris les aspects techniques, légaux, fonciers et économiques. L’expertise comprend une visite détaillée, des recherches approfondies et des analyses comparatives approfondies. Cette approche est généralement utilisée pour les biens immobiliers complexes, les propriétés de grande valeur, les cas présentant des litiges à caractère conflictuel et les situations nécessitant une expertise approfondie.

N’hésitez pas à nous contacter pour toute question ou demande d’offre.

Nous sommes membres de la Chambre suisse d’Experts en Estimations Immobilières, gage de professionnalisme et d’intégrité.